孙文胜:土地政策微调带来的机会

作者:孙文胜 来源:股市在线 发布时间:2010年03月04日 11:26 进入论股堂

    虽然目前指数依然处于窄幅震荡的态度,但对于后市我们依然非常乐观。在中国经济继续向好,整体处于复苏的背景之下,在全球经济依然是危机后复苏走势的背景之下,虽然去年A股涨幅较大,但依然有两个板块明显低估,这就是金融和地产板块,尤其是地产板块前期快速大幅的下跌和该行业2009年亮丽的业绩,甚至是2010年依然可能保持的好业绩形成了明显的反差,由于金融、地产板块占有的权重非常之大,这两个板块如果启动,对股指将有巨大的牵引作用,所以我们认为大盘指数也将有一波像样的上涨。

    如果金融、地产板块温和走高,其他的股票也并不会因此而下跌,其他的热点板块也会再接再厉,因为随着市场赚钱效应的明显,场外资金将不断涌入,足以支撑市场百花齐放的局面,所以我们认为股指后市将比较乐观。从今天盘面的表现来看,万科A继昨天轻微下挫之后今天有较好的表现,除此之外,保利地产、金地集团、招商地产等均有较好的表现,目前对于地产股的利空不断,但在如此多的利空背景下,地产股依然能够走出底部的盘升的走势,相信未来随着市场氛围的不断向好,地产股的表现也将比较精彩。一年之计在于春,我们要把握目前比较理想的赚钱时机。

    金融板块虽然目前表现比较低迷,但由于具有明显的估值优势,对于金融股的后市我们依然比较期待。从今天的消息面来看,中国移动集团总裁王建宙3日接受中国证券报记者专访时表示,集团旗下上市公司中国移动有限公司将参与浦发银行的增发,通过与浦发银行结成核心战略伙伴来大力发展手机支付业务。浦发银行如果和中国移动联姻,对于浦发银行而言,将是巨大的利好,将成为浦发银行发展过程中的里程碑事件,持有浦发银行的投资者也将看到进一步的收效。除此之外,深发展和中国平安的“平深恋”,未来中国平安如果把平安银行的资产注入至深发展,对于深发展而言也将是利好;另外,华夏银行未来也将有资本运作的动作;我们重点推荐的民生银行目前处于群龙无首的状态,未来是否会引进战略投资者,这也值得投资者关注;总体来看,二线的股价制银行股未来的机会将更为明显。

    从今天盘面的表现来看,汽车板块处于涨幅榜的前列。中国是一个缺油的国家,中国从事美国的高耗能的道路并不现实,不具备大规模发展石油汽车的条件,这给电动汽车带来了很大的发展机会,可以说,中国的汽车化道路就是电动汽车之路。近期比亚迪和奔驰合作开发电动汽车;奇瑞已经准备生产七万元一部的电动汽车,准备在重庆推出纯电动汽车,电动汽车的发展态势如火如荼,目前的电动汽车就相当于十年前的平板彩电,价格很高,并不是很多人能够消费得起,而且目前电动汽车的发展也是困难重重,但前途是光明的,道路是曲折的。对于电动汽车,市场也有明确的认识,前期很多个股,包括电池类的个股都得到了市场的炒作,对于这一板块,我基本采取了人取我弃的态度,虽然我们看到了其中巨大的前景,但我们仍然按兵不动,等到哪一天这个板块出现了问题,我们再从中选择有竞争力的企业再进场也不迟。

    深圳本地股今天也表现抢眼。深圳本地股和其他区域板块不是很一样,其他板块有国家政策的激励,而深圳本地股则是受自己所制定政策的影响,深华发、深天地、包括我们之前推荐的深深宝、深圳华强等最近均出现了连续上涨。之前深圳旧城改造政策的焦点在于以前的旧厂房、农民房等,主业自己不能改造,只有政府收回来之后对外招标,重新开发,土地增值的收益主要将由政策来享受,而现在新的政策则是原有的业主可以自行改造,只需要给政府补一些差价,这样一来,土地的增值收益就留给了原有的业主,让利给原有的主业,这样一来,旧城改造的积极性也非常之大,最近有消息表示,目前深圳已经批了一百多家旧城改造的项目,这是一个非常大的激励政策。

    目前不仅仅是深圳,包括广州等很多一线大城市都在思考怎样加大土地供应量,中国人多地少,耕地面积有限,土地供应量不足是城市房价飚升的主要原因,所以才有了旧城改造的政策。另外,关于对于农村建设用地方面,最近看到一则比较有意思的统计:上海的农民占上海人口的十分之一,但所占的土地却接近上海建设用地的一半。为什么会造成这样的局面?主要是由于农村土地不允许流转,农民享受不到土地增值的收益,这就是社会主义,土地最终是归国家所有,土地增值收益也应该归全民所行,这也是中国和其他国家所不一样的地方,这个政策有其合理性,但现实矛盾也比较突出。目前所出台的新政策就是农村建设用地不允许建设商品房,但允许建设出租住房、商业用房,农民虽然没有转让权,但有租赁权,这对于土地的供应将有极大的改善,对于抑制房价的快速上涨也有重要的作用,关于土地制度的微调,在上市公司的收益中也将有所显现。

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    (责任编辑 墨然)


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